Energieausweise - Transparenz und Effizienz auf einen Blick
Das Ingenieurbüro ImmoEnergyExperts erstellt verbrauchs- und bedarfsorientierte Energieausweise für Wohn- und Nichtwohngebäude.
Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Zustand eines Gebäudes und ist bei Verkauf, Vermietung oder Sanierung gesetzlich vorgeschrieben (§ 80 GEG).
1. Bedarfsausweis:
Anhand der energetischen Qualität wird der Energiebedarf nach Normen berechnet. Unabhängig vom Nutzerverhalten ermöglicht er neutralen Vergleich verschiedener Objekte.
Pflicht für: Gebäude mit max. 4 Wohneinheiten (Bauantrag vor 01.11.1977).
2. Verbrauchsausweis:
Basiert auf tatsächlichen Energieverbräuchen der letzten drei Jahre.
Zulässig für: Größere Gebäude oder kleine Gebäude mit Standard ab 1. Wärmeschutzverordnung 1977.
Unsere Leistungen
- Erstellung von Bedarfs- und Verbrauchsausweisen nach GEG
- Analyse der Gebäudehülle und Anlagentechnik
- Berechnung des Primärenergiebedarfs
- Erfassung von Modernisierungsempfehlungen
- Beratung zu Sanierung und Fördermöglichkeiten
- Ausstellung in digitaler und gedruckter Form
Wann ist ein Energieausweis Pflicht?
- Verkauf oder Neuvermietung
- Neubau oder umfassende Sanierung
- Aushangpflicht für Gebäude mit starkem Publikumsverkehr
Mehr als ein Dokument
Ein Energieausweis zeigt konkrete Einsparpotenziale und dient als Grundlage für:
- Sanierungsentscheidungen
- Förderanträge
- BAFA-, KfW- und regionale Fördermöglichkeiten
Heizlast & hydraulischer Abgleich - Effizienz beginnt mit Präzision
Das Ingenieurbüro ImmoEnergyExperts ist Ihr Experte für Heizlastberechnung und hydraulischen Abgleich.
Heizlastberechnung – die Grundlage jeder Heizungsplanung
Die Heizlast beschreibt den erforderlichen Wärmebedarf eines Gebäudes bei tiefsten Außentemperaturen.
Unsere Ingenieure führen präzise Heizlastberechnungen nach DIN EN 12831 durch.
Wir berücksichtigen:
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
- Lüftungswärmeverluste
- Individuelles Nutzerverhalten
Hydraulischer Abgleich – gleichmäßige Wärmeverteilung
Für Heizungen ab 01.10.2024 ist der hydraulische Abgleich bei Gebäuden mit mind. 6 Wohneinheiten verpflichtend (§60c GEG).
Der hydraulische Abgleich sorgt dafür, dass in jedem Heizkörper genau die richtige Wassermenge ankommt.
Wir berechnen nach Verfahren B gemäß GEG:
- Modellierung des Rohrnetzes
- Ermittlung der Volumenströme
- Berechnung der Einstellparameter
- Dokumentation für Installateure und Förderung
Ein korrekt durchgeführter Abgleich kann den Energieverbrauch um 10-15% reduzieren.
Ganzheitliche Heizungsoptimierung
Wir betrachten jedes Heizsystem ganzheitlich und integrieren die Ergebnisse in:
- Energieausweise oder Sanierungsfahrpläne
- Fördermittelkonzepte
- Planungsunterlagen für neue Wärmeerzeuger
Förderfähig durch BAFA & KfW
Heizlastberechnung und hydraulischer Abgleich sind zentrale Voraussetzungen für zahlreiche Förderprogramme (BEG).
Ökobilanzierung – Nachhaltigkeit messbar gemacht
Das Ingenieurbüro ImmoEnergyExperts erstellt fundierte Ökobilanzen (Life Cycle Assessments, LCA) für Gebäude.
Was ist eine Ökobilanz?
Eine Ökobilanz bewertet die Umweltwirkungen eines Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus:
- Herstellung der Baustoffe
- Bau
- Nutzung und Instandhaltung
- Rückbau und Recycling
Berücksichtigt werden:
- CO₂-Emissionen (Global Warming Potential)
- Primärenergiebedarf
- Ressourcen- und Wasserverbrauch
- Abfallaufkommen und Entsorgungswege
Unsere Leistungen
1. Lebenszyklusanalyse (LCA) für Gebäude: Erfassung und Bewertung aller Phasen gemäß DIN EN ISO 14040/44, DIN EN 15978 und DIN EN 15804.
2. Material- und Bauteilanalyse: Prüfung von Materialien auf ökologische Kennwerte (CO₂-Emissionen, Recyclinganteile, EPDs).
3. CO₂-Bilanzierung: Berechnung des gesamten CO₂-Fußabdrucks – von Produktion über Betrieb bis Lebensende.
4. Optimierung und Variantenvergleich: Simulationsgestützte Berechnungen zeigen, wie sich verschiedene Entscheidungen auf die Umweltbilanz auswirken.
5. Nachweise für Zertifizierungen und Förderungen: Alle erforderlichen Nachweise für:
- DGNB- oder BNB-Zertifizierungen
- QNG-Siegel im Rahmen von KfW-Förderungen
- Nachhaltigkeitsberichte
Warum Ökobilanzierungen wichtig sind
Vorteile:
- Reduzierung der Umwelt- und CO₂-Belastung
- Grundlage für Fördermittel und Zertifizierungen
- Optimierung des Planungsprozesses
- ESG-Reporting
- Transparenz gegenüber Stakeholdern
Begutachtung von Bauschäden und Baumängeln – Klarheit durch Expertise
Das Ingenieurbüro ImmoEnergyExperts ist Ihr Ansprechpartner für die Begutachtung von Bauschäden und Baumängeln.
Was sind Bauschäden und Baumängel?
Ein Bauschaden entsteht, wenn ein Gebäude oder Bauteil seine Funktion nicht mehr erfüllt.
Ein Baumangel liegt vor, wenn die Bauleistung von der vereinbarten oder normgerechten Ausführung abweicht.
Typische Schadensbilder:
- Feuchtigkeit in Wänden, Kellern oder Decken
- Schimmelbildung
- Rissbildungen
- Undichtigkeiten
- Fehlerhafte Abdichtung oder Dämmung
- Mängel bei Heizungs-, Lüftungs- oder Sanitäranlagen
Unsere Leistungen
1. Ursachenanalyse und Schadensbewertung: Untersuchung mit moderner Messtechnik – Feuchte- und Temperaturmessungen, Wärmebildaufnahmen, Luftdichtheitsprüfungen. Technisch fundierte Schadensanalyse mit Ursachen, Ausmaß und Folgen.
2. Dokumentation und Beweissicherung: Ausführliche Fotodokumentation, Messergebnisse und Bewertung nach geltenden Normen.
3. Sanierungsempfehlungen: Entwicklung praxisorientierter Sanierungskonzepte, die dauerhaft und wirtschaftlich umsetzbar sind.
4. Baubegleitende Qualitätssicherung: Begleitung von Bauprojekten während Planung und Ausführung zur frühzeitigen Mängelerkennung.
5. Gutachten für Versicherungen und Gerichte: Gerichtsfeste Gutachten mit neutraler und unabhängiger Bewertung.
Vorteile unserer Begutachtung
- Unabhängige Bewertung
- Modernste Messtechnik
- Praxisorientierte Lösungen
Projektmanagement – Ihr Projekt in sicheren Händen
Das Ingenieurbüro ImmoEnergyExperts übernimmt das technische Projektmanagement für Bauprojekte jeder Größe.
Als DVPzert Projektsteuerer mit ingenieurtechnischer Kompetenz stellen wir sicher, dass Projekte termingerecht, wirtschaftlich und qualitativ hochwertig umgesetzt werden.
Warum professionelles Projektmanagement entscheidend ist
Ein strukturiertes Projektmanagement sorgt für:
- Klare Verantwortlichkeiten und Kommunikationswege
- Transparente Zeit- und Kostenplanung
- Technische Qualitätssicherung
- Frühzeitige Risikoerkennung
Unsere Leistungen
1. Projektvorbereitung und Zieldefinition: Verbindung von Fördermöglichkeiten, technischen Anforderungen und Rahmenbedingungen.
2. Planungskoordination: Koordination von Architekten und Fachplanern, Prüfung von Planungsunterlagen.
3. Ausschreibung und Vergabe: Unterstützung bei Leistungsverzeichnissen, Angebotsprüfung und Auswahl geeigneter Fachfirmen.
4. Bauüberwachung und Qualitätskontrolle: Überwachung aller Arbeitsschritte, Prüfung von Materialien, Kontrolle der Bauqualität.
5. Kosten-, Termin- und Risiko-Management: Transparente Dokumentation mit Überblick über Budgets, Termine und Risiken.
6. Abnahme und Projektabschluss: Technische Abnahme, Dokumentationsprüfung und Nachweisführung.
Nachhaltiges Projektmanagement
Integration ökologischer und wirtschaftlicher Aspekte in jede Projektphase mit Betrachtung des gesamten Lebenszyklus.